昆明市创新查封不动产自行处置新模式

　　本报讯(记者 龙舟)近日，云南省首例不动产“带封处置”业务在昆明市不动产登记中心办理完成，标志着昆明市查封不动产自行处置模式正式启动，为有效化解查封资产处置提供了新路径。

　　此次昆明市不动产登记中心在办理的两间商铺“带封处置”(过户)案例中，法院全程主导把关，出具裁定书和协助执行通知书，跳过传统司法拍卖处置环节，直接赋予交易合法性;依托便捷高效的登记服务体系，通过优化“带封处置”登记流程，联动税务和住建部门持续推行“一窗受理，集成服务”，实现从受理申请到发放证书承诺当日办结;并引入公证机构设立提存账户，购房价款全程监管，优先清偿债务后剩余资金返还被执行人，彻底消除“钱房两空”风险。从达成和解，到购房人拿到新的不动产权证书，仅用时12个工作日，极大缩短了传统司法拍卖周期。

　　据介绍，在以往司法执行程序中，被法院查封的不动产往往面临“处置慢、损耗大”的困境，从评估、拍卖到过户一般需耗时4至6个月甚至更长时间，部分不动产在流拍后资产折价率较高，且涉及评估费、拍卖手续费等多项成本，既影响债权人资金回笼，也让债务人资产价值难以充分显现。此次“带封处置”改革创新的重点是在不解除查封的前提下，允许不动产权利人通过和解协议自主协商交易或抵押融资，购房款或融资贷款直接进入监管账户优先用于清偿债务，既保障了法律程序严谨性，又避免资产因多次流拍贬值，激活被查封资产市场流通活力，实现债权人、债务人、购房人各方权益的最大平衡。