昆明完成全省首笔“双非”领域“带押过户”业务

　　近日，昆明市不动产登记中心“带押过户”业务再创新，中心成功为某管理服务有限公司办理“带押过户”登记业务，实现抵押权与产权同步转移。这是全省“带押过户”业务向“双非”(非银行业金融机构及非住宅类不动产)领域延伸的首个案例，标志着我省在优化营商环境、深化不动产登记改革中实现新突破。

　　今年3月，昆明某商业管理有限公司拟将西山区前兴路蓝光昆仑中心商务办公楼办公用房转移至某管理服务有限公司名下。如按原流程，债务人需先还清贷款，注销抵押权，再进行交易，且办理这项业务原抵押权人为融资担保公司，非传统意义上的银行业金融机构，同时，转移的办公用房不动产为商业类，非传统“带押过户”意义上的住宅类。该宗业务的原抵押登记为多个抵押物担保一笔抵押贷款，即一本不动产登记证明上有多个抵押物，原登记系统无法直接办理。

　　了解到企业的登记需求及实际存在的客观障碍后，昆明市不动产登记中心充分研究解决方案，争取系统研发部门的支持，采取“三步走”模式顺利办结该登记业务，将“带押过户”延伸到“双非”领域，解了企业的燃眉之急。昆明市不动产登记中心有关负责人表示，该登记业务的办结，提高了买卖双方自行选择贷款业务的自由度，避免了复杂流程产生的资金成本和时间成本，促进了资产资金的流通与活力。

　　自2022年8月启动“带押过户”改革以来，昆明市不动产登记中心不断推广和完善制度机制，截至今年3月28日已累计办理业务5061笔，涉及抵押金额约45.39亿元。下一步，昆明市不动产登记中心将持续拓展不动产“带押过户”的应用场景。　(记者 龙舟)