借名买房风险大 当心赔钱又赔房

 　　借名买房风险大 当心赔钱又赔房

　　夫妻俩借他人之名为女儿买房 申请过户反被拒

　　广州日报讯 (全媒体记者章程 通讯员云法宣)记者昨日从广州市白云区人民法院获悉，近年来，因借名买房导致的诉讼纠纷数量不断增加，法官提醒广大市民，借名买房风险很大，不要为贪图眼前利益轻易采用借名买房，最终可能导致房、钱两失。

　　夫妻俩借名买房惹麻烦

　　2015年，陈某夫妻俩打算为女儿小欧购买一套住房，但小欧当时未满18周岁，暂不具备广州市的住宅购买资格。为此，两人想到了借用吴某之名买房。

　　吴某是小区的保安队长，陈某夫妇和吴某口头约定：陈某夫妇出资购买房屋，由吴某代持有，暂登记在吴某名下，待小欧成年后，可随时要求吴某将该房屋过户至小欧名下。之后，吴某与开发商签署购房合同，陈某夫妇则向开发商付清购房款及税费。如今，女儿小欧已具备购房资格，但吴某却拒绝配合办理过户手续。陈某夫妇和小欧只好告上法院维权。

　　同一时间，吴某也将陈某告上法院，要求陈某搬出房屋交还给他，并要求陈某支付居住期间的房屋占有费。据吴某控诉，他于2015年向开发商购买涉案房屋，当时因被调往江苏工作，他为此委托朋友陈某代为办理各项购房手续。吴某称，因陈某为他支付了全额购房款，他还立下一张借据，但该借据已交给陈某。

　　至于欠款，吴某称，借钱时双方没有约定具体利息，陈某便提出要使用房屋，因他已到外地工作，便答应了，双方口头约定使用至2018年6月30日。

　　法院经审查后认为，鉴于双方都不能提供书面文件证明各自的主张，只能依据民事优势证据作出判断。从客观行为来看，由陈某支付全部房价款，开发商交付房屋后就由陈某夫妇、小欧对涉案房屋进行占有使用至今，且购房合同、税费凭证和房产证都由陈某夫妇及小欧持有，吴某多年来均未对此提出异议。从主观动机上看，陈某夫妇在购房时不具备在广州市住房限购区域内住房购买资格，而购房时小欧尚未满18周岁，故陈某夫妇、小欧具有借用吴某的住房购买资格购买涉案房屋并在小欧年满18周岁时再将涉案房屋过户给小欧的动机。

　　吴某主张双方是借款关系，但对于巨额的借款，吴某对借款的偿还方式、还款期限、利息等借贷基本事实的陈述语焉不详，明显违反日常生活情理。另吴某对同意陈某借住涉案房屋的时间、对价，以及涉案房屋的产权证明等资料均在陈某夫妇、小欧手中，为何对涉案房屋的装修事项不在意等事项均不能作出合理说明。

　　据此，法院采信陈某夫妇、小欧主张，并据此判决吴某协助办理将房屋过户至小欧名下的手续，驳回吴某的全部诉求。

　　借名买房协议或认定无效

　　白云区法院法官表示，借名买房存在多种风险：首先，借名买房协议可能被认定无效。而除了合同效力的风险外，由于借名买房协议签署双方一般存在亲属、朋友等亲密关系，双方对于借名买房若只存在口头约定，在发生争议时，如果出名人反悔，借名人想要取得房屋产权或收回购房款就会很困难。