业主坐电梯按次收费合法吗

　　业主坐电梯按次收费合法吗

　　【网言】

　　近日，有媒体报道，济南一小区坐电梯按次收费，业主需要交10元办卡充值才能坐电梯，充30元可乘坐600次，相当于乘坐一次电梯需花费5分钱。这一收费随即引发网友热议。

　　其实，小区电梯按次收费并不是新鲜事，前几年就有类似的收费争议见诸报端。电梯是小区公共设施设备，是属于全体业主共有的，在电梯日常运行维护、用电等方面必然产生一些费用。在法律层面，电梯的费用分摊、收益分配等事项，可以自行约定，或者按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。如果是约定在物业服务合同中的，那业主自然要按照约定来履行交费义务;如果是物业单方制定的，那自然需要向业主公布收费原因和标准。关于小区共有部分的利益问题，是最容易引发争议和不满的。谁用得多，谁用得少，什么费用该不该交等，这一系列问题背后的根本原因，就在于大家对公平的感知，涉及业主与物业、业主与业主之间的矛盾。所以我们在物权法中也能看到，对于居民小区业主共有部分事务的管理，首先应尊重的是业主自治和合同约定，其次才是一个指导性的规定。任何人除了专有部分，都不可避免地要与其他业主有所关联。在遇到这类问题时，业主需要与物业充分协商，必要的时候可以通过业主大会作出决议。这可能是在无法实现绝对公平的情况下，最好的解决方式。

　　 （原载于红星新闻 作者：郭小明 摘编：王营）