物业管理条例草案二审 规定突发事件下物业管理责任

 　　中新网北京2月26日电 (陈杭)应对新冠肺炎疫情工作中，做好各小区的物业管理工作，有针对性地采取防控措施，很有必要。《北京市物业管理条例(草案)》二次审议稿规定，应对突发事件时，物业管理各方应承担的责任。

　　26日，北京市十五届人大常委会第十九次会议听取审议《北京市物业管理条例(草案)》二次审议稿(以下简称草案二审稿)。

　　当前在应对新冠肺炎疫情工作中，做好各小区的物业管理工作，有针对性地采取防控措施，很有必要。草案二审稿规定，应对突发事件时，物业管理各方应承担的责任。

　　草案二审稿提出，发生突发事件，街道办事处、乡镇人民政府负责落实市人民政府确定的各项紧急措施，指导物业服务人开展各项应对工作。物业服务人应当按照要求服从政府统一指挥，积极配合街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会开展工作，落实应急预案以及各项应急措施。业主应遵守物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护、应对突发事件等方面的制度要求。

　　为完善物业管理相关制度，草案二审稿还提出，物业管理相关各方主体可以委托专业评估机构对物业承接和查验、物业服务标准和费用测算、住宅专项维修资金使用方案、物业服务质量等进行评估。

　　草案二审稿明确规定，北京市住房和城乡建设主管部门应当根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况，对物业服务企业实施分类监管，建立激励和惩戒制度。

　　北京市人大法制委员会副主任委员王荣梅表示，根据上位法，将“物业管理人”修改为“物业服务人”。草案二审稿所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务企业、专业单位等物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。

　　草案二审稿共8章，分为总则，物业管理区域，前期物业，业主、业主组织和物业管理委员会，物业服务，物业的使用和维护，法律责任，附则。

　　2019年11月25日，北京市十五届人大常委会第十六次会议对《北京市物业管理条例(草案)》进行了第一次审议。(完)