看似时尚精致实际材料劣质 如何避免掉入“串串房”坑？

　　看似时尚精致实际材料劣质 如何避免掉入“串串房”的坑?

　　本报记者 张嫱

　　阅读提示

　　当前租房市场出现了以低成本装修、低价出租的“串串房”，对租房者的身体健康和生活产生负面影响。中介建议，租房者最好租住有居住经历的房屋以规避“串串房”，律师建议收集与租房相关的证据，维护自身合法权益;同时应规范租房市场、减少“串串房”的出现。

　　近期，一则租住“串串房”导致租客身患急性白血病的新闻引起社会关注。随着事件发酵，有着类似经历的租客纷纷爆出自己租住“串串房”的遭遇：有的油烟机没有连接烟道，导致油烟机启动以后烟往厨房里排;有的只用普通电线，无法使用大功率电器;还有的因为装修材料甲醛含量超标，租客出现恶心、头晕、脱发等症状……

　　令人咋舌的事件背后，暴露出当前房屋租赁市场的混乱以及各方监管不力等社会现象。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，中国有近2.6亿租房人。众多务工者如何规避租房陷阱，遇到“串串房”应该如何有效维权?记者对此进行了采访。

　　年轻务工者是主要客户群体

　　2023年10月，来青岛打工的山东淄博姑娘晓宁租到了一间价格便宜、全新装修的公寓单间，本以为“捡到便宜”的她却经常闻到房内有刺鼻的装修气味，随后出现鼻子敏感、头疼、嗓子刺痛等症状。

　　晓宁随即找来检测机构检测，结果显示屋内甲醛等有害气体含量明显超标。通过上网查询，晓宁怀疑自己租到了“串串房”。

　　串串房，也被称为“陷阱房”“贩子房”，是指有人以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修后租售，因甲醛等有害物质含量极高，又被称为“白血病套房”。

　　看到网上关于“串串房”的介绍，晓宁又气又怕，马上联系中介和房东要求退还房租，并赔偿租住期间对身体造成的损害、浪费的时间成本等损失，却得到“只退还剩余租金和押金”的答复。

　　记者采访发现与晓宁有着相同经历的人不在少数，网友“安静的猫”今年3月在学校附近租了一套装修精致、家电全新的一居室，每月只要1500多元，搬进去以后开始出现“辣眼睛”、头疼等症状;网友“小明不走”本以为买到了价格合适、干净时尚的房子，入住后却是各种状况频发，“原房主偷工减料，改水电的时候用的是普通的电线，导致洗碗机、烤箱等大功率电器无法正常使用，重新更换电线特别麻烦。”

　　“‘串串房’主要面向年轻的打工群体，他们经济能力有限，又比较喜欢简单时尚的装修风格，很容易被翻新的‘串串房’吸引。”从事房屋中介的蔡先生告诉记者，“这类房子的甲醛等有害物质通常是正常标准的几倍甚至更高，而且装修材料和家具家电质量有限，使用过程中时常伴有各种问题。”

　　“串串房”市场占有率较高

　　李先生曾经就职于青岛一家“房虫”公司，据他介绍，“以廉价装修的方式出租房屋”的做法一直都有，只不过早些年没有“串串房”的概念。

　　“‘串串房’大都聚集在老旧小区，周边配套方便，房主或者中介将这些房子重新装修，采用最廉价的装修材料和家具，价格也相对较低，租房者不明内里，很容易被表面现象和价格优势吸引。”李先生说。

　　租房市场是否真的存在大量“串串房”?记者登录某租房平台，分别定位上海、广州、北京等一线城市，输入“新房”等关键词，页面显示约有三分之一的房屋都是重新装修过的，记者以租房者的身份致电，询问房屋质量、装修时间，以及能否出具甲醛检测报告时，对方大多含糊其辞。

　　记者又在青岛实地走访了一家房屋中介，提出想租住一套新房。在中介人员的带领下，记者参观了几套房源。房屋全部是新装修的，家具和家电也是崭新的，但是仔细查看会发现，墙壁粉刷等装修细节并不考究，家具质感也比较差，有的家电都是不知名的小品牌。

　　当记者询问房东为何将新装修的房屋低价出租时，中介给出了“房东出国、结婚计划有变”的解释。交流中，记者提出“串串房”带来的居住隐患，提出是否可以在合同中明确相关内容以保障自身权益时，中介表示需要“请示领导并与房东达成一致”。

　　“‘串串房’的装修周期非常短，通常都是1个月左右，装修费5万~10万元不等，是一种短平快的获利手段。”李先生说，这类房源市场占比约30%，相比已经居住过的房屋，它们反而更有市场。

　　出租“串串房”属于违法行为

　　面对随处可见的“串串房”，消费者应该如何规避?蔡先生建议租房者最好租住有居住经历的房屋，这是避免甲醛等有害物质最有效的方法，如果确实心仪新装修的房屋，看房期间可以自带简易的检测仪，留心观察房屋装修细节，不要被价格迷惑，入了“串串房”的坑。

　　山东元衡律师事务所律师刘坤宝则表示，如果明知房屋环境含有有害物质还对外出租，房东和中介可能需要承担法律责任，因为法律规定房东和中介有义务确保出租房屋符合安全和健康标准，不得对租客的身体健康和生命安全构成威胁。

　　“如果房屋存在甲醛超标等有害物质问题，而房东和中介知情不告或故意隐瞒，租客可以要求房东和中介承担相应的民事责任，如退租、退还租金、支付医疗费用等。”刘坤宝表示，在一些情况下，如果房东和中介的行为构成欺诈或严重违反安全规定，他们还可能面临行政处罚或刑事责任。

　　如果租到“串串房”，务工者应该如何有效维权?对此，刘坤宝建议，首先务工者应及时收集与租房相关的证据，包括租赁合同、押金收据、装修材料的品牌和购买渠道、沟通记录等，并保留专业机构的空气质量检测结果。同时积极与房东中介沟通，说明问题并提出合理的解决方案，提出退租、退还租金和押金、赔偿损失等诉求。如果沟通未果，务工者可以采取向消费者协会投诉、向房屋租赁监管部门举报、提起民事诉讼等措施维护自身合法权益。此外，刘坤宝认为，相关部门应加大力度规范租房市场、减少“串串房”的出现。