私挖地下室致32户房屋开裂 这些“野蛮装修”或受刑事处罚

　　近日，安徽省六安市霍山县

　　“一业主私挖近300平方米地下室

　　导致该楼32户房屋开裂”

　　引发广泛关注

　　14日

　　霍山县联合调查组发布情况通报

　　私挖地下室会导致哪些后果?

　　还有哪些“野蛮装修”行为?

　　“野蛮装修”将受何种处罚?

        私挖地下室

        致32户房屋开裂

　　2025年7月3日，黄某松未经报备许可，违规在其购买的门面房开挖地下室，致整栋楼32户房屋开裂。该楼业主包女士称，自己家住顶楼9楼，家中墙面出现横向、纵向乃至八字形裂缝，窗台大理石断裂渗水。

　　执法部门提醒，私挖地下室不仅违反法律法规，更会对自身和他人的安全造成极大威胁。

　　随意拆改楼体结构，尤其是拆改承重墙，不仅会直接破坏和削弱承重墙的承载能力，也会破坏楼房结构的完整性和抗震性，会造成邻近墙体超重负荷，导致邻近墙体的开裂、倾斜等现象，会大大缩短楼体的寿命。

       这些“野蛮装修”

       易致楼体“伤筋动骨”

　　敲墙改梁、乱接管线……可能让楼体“伤筋动骨”。这些常见的“野蛮装修”行为不可取：

　　破坏承重结构：

　　在门口的对面墙开洞，用来做成鞋柜;

　　门洞变换位置;

　　在厨房承重墙内凿槽，用来放置消毒柜、微波炉和其他家用电器或柜子等;

　　在卫生间承重墙内凿槽，用来放置洗漱用品;

　　拆除连接阳台的承重墙等。

　　随意拆除非承重墙体：

　　有的业主为了增强采光或增加使用面积，在装修时将卧室、厨房及与阳台间的墙体或墙垛拆除，更换成门或柜子等，认为非承重墙可以随意拆除。其实，非承重墙并非不承重，也属于抗震墙的范畴，如在特定情况下需要拆改，要经过专业评估和审批。

　　屋顶及小院乱搭乱建：

　　开发商在顶楼设置露台，与房顶的公共部位连通，有的业主为了增加使用面积在露台上随意搭建，搭建的小房与楼房主体不是一体的，达不到应有的牢固程度，禁不起强风的袭击，存在高空坠物的安全隐患。另外，也加大了楼体的荷载，加快楼体的下沉度。

　　小院是建房时统一规划留出的院落，在院内搭建小房会造成视线的障碍，存在安全隐患。对于私自扩充的院落，会占用公共区域，侵害其他业主的权益。

　　封闭阳台：

　　对于阳台两侧的落地窗，有的业主在装修过程中，对落地窗的局部进行封堵，封堵的部分不能和原有结构融为一体，极易开裂，易发生墙皮脱落或封堵部位分离脱落，带来安全隐患。

　　其他违规装修行为：

　　擅自改动、封闭房屋原水、电、气、暖等设施，护栏安装不遵守规范，安装超高超宽的护栏等。

     “野蛮装修”可能面临刑事处罚

　　据安徽省霍山县联合调查组通报，涉案业主黄某松已于8月21日被公安机关依法刑事拘留，9月19日被执行逮捕，案件正在进一步侦办中。

　　根据《中华人民共和国刑法》第一百三十四条关于危险作业罪的规定，在生产、作业中违反安全管理规定，涉及安全生产的事项未经依法批准或者许可，擅自从事建筑施工等高度危险的生产作业活动的，具有发生重大伤亡事故或其他严重后果的现实危险的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制。

　　律师表示，擅自拆改承重墙，可能承担民事、行政甚至刑事责任。私挖地下室的行为是构成行政违法还是刑事犯罪，关键在于该行为是否会造成“现实危险”，或者是否会威胁不特定多数人的生命财产安全：

　　民事上，侵害同楼栋业主权益，需赔偿房屋修护费、安置费、损失费等;

　　行政上，会因违反当地相关物业管理规定而遭受处罚;

　　刑事上，若行为造成“现实危险”，可能涉嫌危险作业罪;

　　若在人口密集处私挖，威胁不特定多数人生命财产安全，还可能涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪。

　　装修前，这些相关法律常识一定要了解：

     《中华人民共和国民法典》

　　第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

　　第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。

     《建设工程质量管理条例》

　　第六十九条 房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

    《住宅室内装饰装修管理办法》

　　第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

　　(一)搭建建筑物、构筑物;

　　(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;

　　(三)拆改供暖管道和设施;

　　(四)拆改燃气管道和设施。

　　本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

　　第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

　　(三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款。

     《高层民用建筑消防安全管理规定》

　　第四条 高层民用建筑的业主、使用人是高层民用建筑消防安全责任主体，对高层民用建筑的消防安全负责。

　　第五条 同一高层民用建筑有两个及以上业主、使用人的，各业主、使用人对其专有部分的消防安全负责，对共有部分的消防安全共同负责。

       装修提醒：

       记得办理这些手续

　　装修开工前，装修人要向物业或房屋管理单位申报登记，准备好房屋所有权证等合法凭证、申请人身份证件、装修企业资质证书、装修方案与设计图纸，和物业或房屋管理单位签订装修协议。

　　同时，物业或房屋管理单位会告知禁止行为和注意事项，装修人也别忘了提前跟邻里打声招呼，并为装修人员办理小区出入证等。

　　做好这些，装修才能更顺利：

　　(央视新闻综合)